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22年4月房子出租给陈恩亮，约定租期5年，年租金14400元，提前一个月交房租，违约金2万。22年至23年的租金，这个陈提漏水问题维修扣了我1500左右。23年至24年租金，这个陈又拖拖拉拉好久才交付。24年3月我就提醒陈该准备交房租了。4月初又提醒陈，然后陈就不接微信电话了。 我的主张，陈将房子4月30日退出来，清缴之前的水电气网供热物业卫生等费用，给付违约金。