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房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。涉及当事人为信托机构、不动产所有人、受托人、受益人。该委托的办理，委托人和不动产及动产所有人需承担不动产或者动产转移过程中的风险，信托机构和受托人是否能够完全按照委托人意愿从事信托行为和管理行为，是否能够实现委托人利益，取决于信托机构和受托人行为是否适当，当事人应当充分考虑到上述风险后再进行委托。