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您好，《民法典》第406条明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”根据以上规定，已经抵押的不动产买卖转移时，可以通过不动产“带押过户”，卖方无需筹集资金归还旧贷款，不动产登记机构并件办理转移登记、抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。此业务需要依据当地不动产登记部门的要求和规定办理。